Наибольший интерес на рынке новостроек Москвы вызывают объекты эконом- и среднего классов

По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" в январе 2010 года количество объектов-новостроек, находящихся в продаже, сократилось на -3,7% до 312 домов.

При этом в продаже появилось 11 новых объектов, большинство (81,8%) из которых - дома среднего класса.

Существенные изменения в структуре предложения (в частности увеличение доли экономкласса с 5,2% до 9,6%, а также увеличение среднего класса - с 20,7% до 21,8%) привело к отрицательной динамике уровня цен в целом по рынку. За январь коррекция составила -2,6%, а средневзвешенная цена предложения 181,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра снизившись на -2% достигла уровня 6087 $.

Вместе с тем в бизнес-классе уровень цен фактически остался прежним - цена снизилась лишь на -0,4% и составила 170,3 тыс. руб./кв. м, в новостройках среднего класса увеличились на +1,7% до 123,6 тыс. руб./кв. м.

При этом, цены в экономклассе в течение месяца выросли на 10,0% до 117,6 тыс. руб./кв. м. Это вызвано повышенным покупательским спросом по ряду новостроек, которые появились в продаже с конца 2009 года и имеют большое преимущество перед аналогичными по качеству за счет более привлекательного местоположения, в частности, они менее удалены от центральной части столицы.

Сложившаяся ситуация привела, в том числе, и к формированию некоторого инвестиционного спроса на квартиры в этих объектах с целью их последующей переуступке прав по более высокой цене.

"Высокий покупательский интерес на отдельные объекты эконом- и среднего классов вызвал повышение среднего уровня цен предложения в этих сегментах. Однако платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, результатом же сегодняшних высоких показателей количества заключаемых сделок является возвращение отложенного ранее спроса, - отмечает Владислав Луцков, генеральный директор "АКЦ МИЭЛЬ". - Дальнейшее развитие на рынке будет во многом определяться состоянием экономической ситуации в стране. Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года".

"В кризисный период спрос на первичном рынке Москвы концентрировался в сегменте экономкласса. По мере оживления рынка покупательская активность стала распространяться и на более дорогие объекты. Январь подтвердил наметившуюся в последние месяцы прошлого года тенденцию - активный рост спроса на новостройки бизнес-класса. За первый месяц года наши планы продаж по объектам бизнес-класса перевыполнены в полтора-два раза", - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки". iguru.ru