Аренда самой дорогой квартиры на Арбате в 30 раз больше аренды самой дешевой
рубль"В районе Арбата, как, пожалуй, нигде в Москве, представлены все типы высококлассных домов: там есть и дореволюционные здания, и великолепная сталинская застройка, и "цековские" кирпичные дома, и современное элитное жилье" - отметила Надежда Волохова, заместитель директора агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Главная особенность района - смешанная застройка. Большое количество домов построено в 1980-х. В районе много "цековких" башен, которые очень хороши с точки зрения качества дома, но с эстетической точки зрения выглядят не лучшим образом. Так же в них присутствует элемент некоторого морального устаревания: недостаточная высота потолков, отсутствие возможности нормальной организации охраны, отсутствие подземного паркинга.
Основная масса объектов Арбата - готовое и обжитое жилье. Арбат - изначально сложившийся район, и нового жилья там не много, не более 20%.
Продажа
Примерное соотношение квартир, представленных на рынке между первичным рынком и вторичным рынком, выглядит следующим образом: продажа через уступку прав - 15% от всего предложения; первичная продажа - 20% от всего предложения; вторична продажа - 65% от всего предложения.
Так как исторически этот район очень престижен и популярен, спрос на покупку и аренду жилья там достаточно устойчив. Новые проекты там - штучный продукт, а не массовая застройка.
В структуре предложения порядка 20 % занимает жилье элитного класса, бизнес-класс составляет 45%, объекты экономкласса - 35%. Элитными являются новые клубные дома с огороженной территорией, подземным паркингом; бизнес-класс представлен домами после реконструкции или ремонта, без своей территории и паркинга, однако с консьержем, возможно, охраной, с отреставрированными подъездами. К экономклассу относятся старые дома, не подвергавшиеся реконструкции.
Среди наиболее интересных новых домов и жилых комплексов выделяются: клубный "Дом на Большой Никитской" (ул. Б.Никитская д.45), дом №8 в Кривооарбатском переулке, и новый дом №27 на Новом Арбате.
Средняя стоимость самых дорогих предложений в новых домах, без отделки, составляет порядка 28 тыс. дол.за квадратный метр; цена квартир с отделкой, в среднем, на 20-25% выше.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет: от 11 000 долл. за кв.м. до 30 000 долл. за кв.м., на регулярном - от 8 000 долл. за кв.м. до 35 000 долл. за кв.м.
Аренда
Разброс арендных ставок в районе Арбата очень велик. Однокомнатную квартиру в "плохом" состоянии в старом доме можно снять за 1 200 тыс. долл. в месяц. Двухкомнатную квартиру в дореволюционном доме можно найти за 1500 - 1750 долл. в месяц. Это будет квартира с очень простым ремонтом и мебелью, паркетом и ковролином. Цена двухкомнатной квартиры в новом доме с огороженной территорией, охраной, стильным ремонтом и мебелью будет стоить порядка 4 000 долл. в месяц. Стоимость самого дорогого предложения - десятикомнатной квартиры площадью 410 кв. метров на Поварской улице, с потолками высотой 7 метров, великолепной мебелью, изысканным ремонтом, сауной, беседкой на крыше, полностью укомплектованной самой современной техникой - составляет 45 тыс. долларов в месяц.
Средняя стоимость найма квартир здесь, как и в целом по рынку, снизилась на 30% по сравнению с докризисным уровнем.
"Благодаря тому, что исторически район Арбата отличается такой неоднородностью застройки, только здесь, как ни в каком другом районе Москвы, возможен столь огромный разброс арендных ставок" - отметила Надежда Волохова.
Арбат - один из наиболее популярных районов среди иностранных арендаторов. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах (консьерж или охрана чаще всего все равно остаются обязательным требованием), привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры.
рубль
игуруiguru.ru